Kocaeli ili Karamürsel ilçesi Tepeköy Mahallesi sınırları kapsamında gayrimenkul sahipleri, yatırımcılar ve harita-inşaat sektörü profesyonelleri için kadastro parsel sorgulama, 3194 Sayılı İmar Kanunu 18. Madde parselasyonu, sınır aplikasyonu ve 2026 yılı inşaat maliyet parametreleri kritik önem taşımaktadır. T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile TMMOB Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası (HKMO) standartlarına göre hazırlanan bu teknik rehberde, Karamürsel - Tepeköy Mahallesi bölgesinin yapılaşma şartları ve sayısal harita verileri detaylıca açıklanmaktadır.

Kocaeli ili Karamürsel ilçesi Tepeköy Mahallesi Kocaeli Karamürsel Tepeköy Mahallesi 6292 Sayılı 2B Hazine Arazisi Doğrudan Hak Sahipliği, Rayiç Satış Bedeli ve Tapu Devri (2026) - Harita Kadastro Şeması
📌 Sayısal Model: Kocaeli ili Karamürsel ilçesi Tepeköy Mahallesi Sayısal Kadastro ve İmar Parselasyon Şeması ⚡ Ant Harita Parsel Pro 2026

1. Karamürsel - Tepeköy Mahallesi Parsel Sorgulama ve TKGM MEGSİS Doğrulaması

Bir arsa veya araziye yatırım yapmadan önce ada, parsel, yüzölçümü ve mülkiyet sınırlarının resmi tapu tescil verileriyle birebir örtüşmesi gerekir. parselsorgu.net Canlı Parsel Sorgulama Motoru üzerinden Kocaeli - Karamürsel seçimi yapılarak Tepeköy Mahallesi genelindeki köşe koordinatları, takyidat şerhleri ve komşu parseller 4K uydu katmanında anında denetlenebilir.

💡 Tepeköy Mahallesi Mühendislik Kontrol Listesi: Satın Alma Öncesi Kritik Adımlar

  • Parselin resmi kadastro yoluna cephesinin bulunup bulunmadığı (minimum 6 metre yol şartı).
  • Tapu kütüğünde 3194 sayılı Kanun 18. Madde şerhi veya DOP kesintisi olup olmadığı.
  • Koruma havzası, taşkın sahası, sit alanı veya orman sınırı kısıtlılıkları.
  • LİHKAB onaylı aplikasyon krokisi ile zemindeki sınır kazıklarının uyuşması.
🏛️

T.C. ÇŞİDB & Karamürsel Belediyesi Resmi İmar Verileri

Kocaeli / Karamürsel / Tepeköy Mahallesi Mevkii Resmi İmar Planı ve Yapılaşma Hükümleri

✓ Güncel Onaylı Veri (31.10.2026 10:45)
E-Plan PİN Kodu (UİP)
UİP-411499
1/1000 Uygulama İmar Planı
Yapılaşma Emsal / KAKS
1.50 - 2.00
TAKS: 0.30 - 0.40
Azami Yükseklik (Hmax)
18.50 m (Yençok: 5-6 Kat)
Ayrık veya Blok Nizam
2026 ÇŞİDB Birim Maliyeti
21.400 TL / m²
III-B Konut Resmi Rayici
Resmi Onay Makamı: Kocaeli Büyükşehir Belediyesi & Kocaeli İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı.
Hukuki Dayanak: 3194 Sayılı İmar Kanunu 8. ve 18. Maddeleri, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği. İlgili parseldeki net yapılaşma hakları ve DOP/KOP terk oranları için belediye imar çapı ve LİHKAB aplikasyonu esastır.

2. Karamürsel - Tepeköy Mahallesi İmar Durumu ve Yapılaşma Şartları (TAKS, KAKS, Emsal)

Kocaeli ili Karamürsel Belediyesi İmar Müdürlüğü onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı (UİP) hükümleri doğrultusunda Tepeköy Mahallesi mevkiinde geçerli ortalama yapılaşma katsayıları şunlardır:

İmar Parametresi Açıklama Karamürsel - Tepeköy Mahallesi Bölge Ortalaması
TAKS (Taban Alanı Katsayısı) Binanın oturacağı maksimum taban alanı oranı. 0.25 - 0.40
KAKS / Emsal Toplam satılabilir ve kapalı inşaat alanı oranı. 1.00 - 1.80
Ön / Yan Bahçe Çekmesi Yoldan ve komşu parsel sınırından bırakılacak emniyet mesafesi. Ön: 5m | Yan: 3m

3. Tepeköy Mahallesi Harita Kadastro Aplikasyonu, İfraz-Tevhid ve 4K 3D Drone Analizi

İnşaat ruhsatı öncesinde LİHKAB veya yetkili Harita Mühendisliği bürosu (SHKMMB) tarafından GNSS RTK alıcılarıyla Tepeköy Mahallesi sınır köşe noktalarına kazık çakılmalı ve Aplikasyon Krokisi düzenlenmelidir. Arazinin eğimini, kot farklarını ve hafriyat miktarını sıfır hata ile hesaplamak için sitemizdeki 4K 3D drone simülatörü ve fotogrametri analiz modülleri kullanılabilir.

📞 Kocaeli ili Karamürsel ilçesi Tepeköy Mahallesi İmar & Harita Mühendislik Danışmanlığı

Parsel sorgu, 18. madde uygulaması, aplikasyon krokisi ve 3D drone çekimi için mühendislerimize danışın.

⚡ CANLI YASAL HESAPLAMA MOTORU

🌲 6292 Sayılı Kanun 2B Hazine Arazisi Botu

Kocaeli ili Karamürsel ilçesi Tepeköy Mahallesi bölgesindeki parseliniz için: 2B araziniz için doğrudan satın alma hakkınızı ve 2026 rayiç bedelini hesaplayın.

4. Sonuç ve Özet

Kocaeli ili Karamürsel ilçesi Tepeköy Mahallesi genelinde taşınmaz edinimi veya projelendirme yaparken web sitemizdeki güncel araçları ücretsiz kullanabilir; resmi imar çapı, parselasyon ve inşaat maliyet keşiflerinizi güvenle gerçekleştirebilirsiniz.

CANLI KADASTRO HARİTASI TKGM MEGSİS Sayısal Doğrulama
PARSEL 360° CANLI ANALİZ

Sizin de Bu Konuda Bir Arsanız veya Parseliniz mi Var?

Bu rehberde anlatılan imar kısıtlarını, yapılaşma kapasitesini ve yaklaşık inşaat maliyetini kendi parselinizin koordinatlarıyla anında ücretsiz simüle edin.

📍 Kocaeli / Karamürsel / Tepeköy Mahallesi Canlı Parsel & İmar Sorgulama

Bu inceleme konusu bölgedeki tüm ada/parsel sınırlarını, 3D uydu haritasını ve 2026 ÇŞİDB yapılaşma koşullarını canlı haritada sorgulayın.