TEKNİK İNCELEME VE EDİTÖRYAL DOĞRULAMA Son Güncelleme: 1 Kasım 2026
Hazırlayan & Kontrol Eden: Ant Harita Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Bürosu •
Oda Sicil No: TMMOB HKMO: 12480 •
Mevzuat Dayanağı: 3194 Sayılı İmar Kanunu Madde 15 ve 16 & Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği Madde 19
Tevhid (birleştirme); tapu kütüğünde ayrı ayrı kayıtlı bulunan, sınırları birbirine bitişik iki veya daha fazla parselin birleştirilerek tek bir parsel numarası altında tescil edilmesi işlemidir.
Tevhid İşleminin Sağladığı Avantajlar
Emsal (İnşaat) Artışı: Birçok büyükşehir ve ilçe belediyesinde parsel birleştirmeyi teşvik etmek amacıyla %10 ile %30 arasında ilave emsal artışı sağlanmaktadır.
Otopark ve Peyzaj Kolaylığı: Birleşen büyük parsellerde bina taban oturumu daha verimli yerleşir, sığınak ve kapalı otopark çözümleri kolaylaşır.
Kentsel Dönüşüm Hızı: Küçük parsellerdeki eski binaların birleştirilerek tek ada bazında modern sitelere dönüştürülmesini sağlar.
İlgili Mevzuat ve Yasal Dayanaklar
Temel Kanun: 3194 Sayılı İmar Kanunu Madde 15 ve 16 & Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği Madde 19
Yürürlük ve Uygulama: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı & TKGM 2026/2027 Genelgeleri
Hukuki Bağlayıcılık: Belediye İmar Plan Notları ve Taşınmaz Mülkiyet Hukuku Esasları
Somut Mühendislik Hesaplama Örneği
Tevhid İle +%20 Emsal Artış Avantajı Örneği
Parsel 1: 500 m² (Tek başına Emsal: 1.50 → 750 m² inşaat hakkı) Parsel 2: 600 m² (Tek başına Emsal: 1.50 → 900 m² inşaat hakkı) Tevhid Sonrası Tek Parsel: 1.100 m² İmar Plan Notu Tevhid Teşviki: 1.000 m² üzeri ada içi tevhidde Emsal: 1.80 (+%20 artış) Yeni Toplam İnşaat Alanı: 1.100 x 1.80 = 1.980 m² Kazanılan İlave Alan: 1.980 - (750 + 900) = +330 m² Fazladan İnşaat Hakkı (~3 Daire)
Kendi Parseliniz İçin Bu Analizi Canlı Haritada Başlatın
Türkiye genelinde ada ve parsel numaranızı girerek resmi kadastro sınırlarını, 3D uydu görüntüsünü ve güncel imar parametrelerini anında ücretsiz sorgulayın.
Farklı kişilere ait parseller tevhid edilebilir mi?
Evet. Farklı maliklere ait bitişik parseller tevhid edildiğinde, malikler yeni oluşan büyük parselde arsa payları oranında hissedar olurlar.
Aralarında yol geçen iki parsel tevhid edilir mi?
Hayır. Tevhid edilecek parsellerin sınırlarının fiziken birbirine bitişik olması şarttır. Arasından yol, dere veya kamu alanı geçen parseller birleştirilemez.
MÜHENDİSLİK ÖN BİLGİLENDİRME UYARISI:
İşbu makalede sunulan analizler, katsayılar ve mevzuat yorumları genel teknik ön bilgilendirme amaçlıdır. Her arsanın kadastral yapısı ve belediye plan notları özel kısıtlar içerebilir. Resmî alım-satım veya ruhsat başvurusu öncesinde yetkili belediye imar müdürlüğü ve lisanslı harita mühendisinden (TMMOB HKMO / LİHKAB) yerinde resmi aplikasyon yapılması zorunludur.
Sizin de Bu Konuda Bir Arsanız veya Parseliniz mi Var?
Bu rehberde anlatılan imar kısıtlarını, yapılaşma kapasitesini ve yaklaşık inşaat maliyetini kendi parselinizin koordinatlarıyla anında ücretsiz simüle edin.
Bu teknik rehber ve makalede yer alan mevzuat analizleri, TAKS/KAKS, ifraz, 18. madde DOP, tapu harcı ve maliyet hesapları 3194 Sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikler çerçevesinde genel ön bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Her arsa ve parselin zemin yapısı, çekme mesafesi, belediye imar plan notları ve kadastral sınırları farklılık gösterir. Taşınmaz alım-satımı, yapı ruhsatı veya ifraz öncesinde yetkili belediye imar müdürlüğü ile TMMOB Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası (HKMO) tescilli lisanslı serbest harita mühendisinden yerinde resmi aplikasyon ve imar durumu alınması yasal zorunluluktur.
📚 Bu Makaleyi Sitenizde veya Raporunuzda Kaynak Gösterin:
Emlak ilanınızda, kurumsal blogunuzda veya sektör raporunuzda bu teknik makaleden alıntı yaparken aşağıdaki HTML kodunu sitenize doğrudan ekleyebilirsiniz:
🤖
Otonom İmar & Gayrimenkul Hukuku Botları
Türkiye bölgesindeki taşınmazınız için anında canlı test yapın
ANT HARİTA MÜHENDİSLİK TEKNOLOJİLERİ • RESMİ DESTEK
Bu Parsel İçin Resmi Harita Kadastro Raporu ve Teklif Alın
Türkiye / Genel bölgesindeki arsanız için aplikasyon krokisi, sınır tespiti, kazık çakımı, cins değişikliği ve imar durumu danışmanlığı almak için harita mühendisimizle hemen görüşün.
Türkiye Genel İmar, Kadastro ve İnşaat Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Türkiye Genel bölgesinde 3194 Sayılı Kanun 18. Madde imar uygulaması nasıl yapılır?
Türkiye Genel genelinde 18. Madde imar parselasyonu; yetkili serbest harita kadastro mühendislik büroları (SHKMMB) tarafından düzenleme sınırının tespiti, halihazır harita ve Netcad parselasyon çizimi, belediye encümeni onayı, 30 günlük askı ilanı, kadastro müdürlüğü kontrolü ve tapu müdürlüğünde müstakil imar parseli tescili adımlarıyla yürütülür.
2. Türkiye Genel için Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintisi en fazla ne kadardır?
3194 Sayılı İmar Kanunu 18. Maddesi uyarınca DOP kesinti oranı yasal olarak en fazla %45 olabilir. Bu kesinti kamuya bedelsiz devredilen yol, çocuk bahçesi, yeşil alan, park, meydan ve kamu hizmet alanlarının oluşturulmasında kullanılır.
3. Türkiye genelinde 2026 yılı 1 m² bina ve konut inşaat yaklaşık maliyeti ne kadar?
2026 Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı (ÇŞİDB) mahalli birim fiyatlarına göre Türkiye ilinde 1. sınıf betonarme konut inşaat maliyeti ortalama 18.500 TL ile 24.500 TL/m² arasında; lüks müstakil villalarda ise 28.000 TL ile 38.000 TL/m² arasındadır. Parsel Pro hesaplayıcımız ile anlık metraj çıkartabilirsiniz.
4. Türkiye Genel ada parsel sorgulama ve aplikasyon krokisi nereden alınır?
Türkiye Genel ada ve parsel verilerini sitemiz üzerinden TKGM MEGSİS canlı uydu haritası ile anında ücretsiz sorgulayabilirsiniz. Aplikasyon krokisi ve yerinde sınır tespiti için Lisanslı Harita Kadastro Bürosu (LİHKAB) veya Ant Harita Mühendislik teknik destek ekibimiz ile 0542 841 35 35 üzerinden iletişime geçebilirsiniz.
İTÜ Geomatik Mühendisliği mezunudur. TMMOB HKMO (Sicil: 12480) ve LİHKAB (Lisans: 06-042) akreditasyonuna sahiptir. Bu teknik rehber, 3194 Sayılı İmar Kanunu ve 2026 Resmî Gazete tebliğleri doğrultusunda incelenip onaylanmıştır.