Gayrimenkul ve inşaat sektöründe hata payını sıfıra indirmek isteyen yatırımcılar için Trabzon Şalpazarı arazilerinin doğru değerlendirilmesi şarttır. Ortalama 35m rakıma sahip bölgede geçerli olan Doğu Karadeniz Heyelan ve Dik Eğimli Parselasyon Şartnamesi hükümleri ve sayısal harita verileri, taşınmazın hem bugünkü durumunu hem de gelecekteki değerini belirlemektedir.

Trabzon Şalpazarı Trabzon İli Şalpazarı İlçesi Müstakil Konut İnşaat Bütçesi ve 1 m² Maliyet Analiz Raporu
📌 Sayısal Model: Trabzon / Şalpazarı (Rakım: 35m) ⚡ Ant Harita Mühendislik

1. 2026 Yılı Trabzon Şalpazarı İnşaat Birim Fiyat Tablosu

Şalpazarı bölgesinde temel hafriyatından ince işçiliğe kadar 120 kalemlik resmi ÇŞİDB malzeme rayiçleri geçerlidir. Bölgenin Volkanik tüf, bazalt ve dik eğimli yamaç molozları karakteri temel yalıtımı ve betonarme sınıfını belirler. 2026 piyasa ortalamalarına göre kaba inşaat maliyeti metrekare başına 8.500 - 11.500 TL; 1. sınıf anahtar teslim konut inşaatı ise 18.500 - 24.500 TL/m² aralığındadır.

2. Trabzon Şalpazarı Parsellerinde Dikkat Edilmesi Gereken Yasal Kriterler

💡 Şalpazarı Bölgesi Mühendislik Denetim Notları

  • Rakım & İklim: Ortalama 35m rakımda ısı yalıtımı ve çatı kar yükü hesapları standartlara uygun olmalıdır.
  • Yol Cephesi: İmar Kanunu uyarınca yola en az 6 metre cephesi olmayan parsellere inşaat ruhsatı verilemez.
  • Zemin Yapısı: Volkanik tüf, bazalt ve dik eğimli yamaç molozları dikkate alınarak jeolojik zemin etüt raporu doğrulanmalıdır.
  • LİHKAB Aplikasyonu: İnşaat öncesi köşe koordinatlarına kazık çakılarak parsel sınırları sahada sabitlenmelidir.

📞 Trabzon Şalpazarı Harita Kadastro & İmar Danışmanlığı

3D Drone haritalama, aplikasyon krokisi ve 2026 inşaat keşfi için uzman mühendislerimize danışın.

3. Sonuç

Trabzon ili Şalpazarı ilçesi Sütpınar Mahallesinde taşınmaz alırken ya da proje geliştirirken parselsorgu.net'in sunduğu canlı TKGM parsel sorgulama, 3D drone uçuşu ve 2026 inşaat hesaplayıcı araçlarını %100 ücretsiz kullanabilirsiniz.

CANLI KADASTRO HARİTASI TKGM MEGSİS Sayısal Doğrulama
PARSEL 360° CANLI ANALİZ

Sizin de Bu Konuda Bir Arsanız veya Parseliniz mi Var?

Bu rehberde anlatılan imar kısıtlarını, yapılaşma kapasitesini ve yaklaşık inşaat maliyetini kendi parselinizin koordinatlarıyla anında ücretsiz simüle edin.

📍 Trabzon / Şalpazarı / Sütpınar Mahallesi Canlı Parsel & İmar Sorgulama

Bu inceleme konusu bölgedeki tüm ada/parsel sınırlarını, 3D uydu haritasını ve 2026 ÇŞİDB yapılaşma koşullarını canlı haritada sorgulayın.