2026 Türkiye Kadastro, İmar, İnşaat SGK & Arazi Mevzuatı Referans Veri Bankası

Yönetici Özeti (Ant Harita HKMO Sicil: 12480 | LİHKAB: 06-042): Bu sayfa Türkiye'de gayrimenkul, tarla bölünmesi (ifraz), Tiny House yapılaşma sınırları, 2026 yılı inşaat ruhsat harçları, SGK asgari işçilik primleri ve miras paylaşım oranları için resmi mevzuattan derlenmiş doğrulanmış 2026 referans tablosudur.

1. 2026 ÇŞİDB İnşaat Maliyetleri, SGK Primi & Ruhsat Harçları

Yapı Sınıfı / Kalem	2026 Birim Maliyet / Oran	Yasal Dayanak & Hesaplama Aracı
3. Sınıf A Grubu (Müstakil Ev / Villa)	~14.500 TL / m²	2026 İnşaat Maliyeti Hesapla →
3. Sınıf B Grubu (Apartman Konut)	~17.800 TL / m²	ÇŞİDB Maliyet Motoru →
4. Sınıf A Grubu (Lüks Konut / Plaza)	~22.400 TL / m²	Ruhsat Harcı Hesapla →
SGK Asgari İşçilik Prim Oranı	%6.75 × %37.5 (Net ~%2.53)	SGK Prim Hesaplayıcı →
Yapı Denetim Hizmet Bedeli	~%1.75 (200 m² üstü zorunlu)	Yapı Denetim Hesapla →

2. 5403 Sayılı Kanun Tarla Bölünme (İfraz) Sınırları & Çevirme

Tarım Arazisi Niteliği	Minimum Bölünme Büyüklüğü	İlgili Online SaaS Aracı
Mutlak Tarım & Marjinal Tarım Arazisi	20 Dekar (20.000 m²)	5403 Tarla İfraz Testi →
Dikili Tarım Arazisi (Bağ / Zeytinlik)	5 Dekar (5.000 m²)	Parsel Bölünme Hesapla →
Örtüaltı Tarım (Sera)	3 Dekar (3.000 m²)	Asgari İfraz Motoru →
Tarla Tel Çit & Sınır Güvenliği	Beton Direk (3m ara) + Aplikasyon	Tel Çit Maliyeti Hesapla →

3. Miras Hukuku, Şufa, İzale-i Şüyu, Tiny House & 2/B

Konu / Mevzuat	2026 Kritik Yasal Parametreler	Hesaplama Aracı
Tiny House & O2 Karavan	Tekerlekli araç yapı değildir; beton subasman mühürlenir (3194 m.32)	Tiny House Risk Testi →
Miras Payları & 2026 İstisna	Eş 1/4, Çocuklar 3/4 \| Kişi başı ~2.300.000 TL muafiyet	Miras Pay Hesapla →
Şufa (Ön Alım) Süreleri	Noter ihtarıyla 90 gün (3 ay); ihtarsız 2 yıl hak düşürücü süre	Şufa Süre & İhtarname →
İzale-i Şüyu İhale Tabanı	İİK m.111/a: Muhammen bedelin %50'si üzerinden açık artırma	İhale Simülatörü →
2/B & Hazine Satın Alma (6292 s.K.)	Rayicin %50'si; peşin ekstra %20 indirim (%40'a düşer), 5 yıl 10 taksit	2/B Bedel Hesapla →