İstanbul Sarıyer 2B Orman Arazileri ve Yapı Kayıt Belgesi Hukuki Durumu
6292 s.K. Hak Sahipliği • 3194 s.K. Geçici 16. Madde Denetimleri
İstanbul Sarıyer bölgesinde orman vasfını yitirmiş 2B arazilerini kullanan vatandaşlar ile imar barışından faydalanarak yapı kayıt belgesi alan taşınmaz sahiplerini 2026 yılında doğrudan ilgilendiren hukuki süreçler ve tapu alım kuralları aşağıda özetlenmiştir:
1. 2B Arazisinin Tapusunu Hazine'den Satın Alma Şartları
- Güncel Kullanıcı (Zilyet) Olmak: 2B parseli üzerinde fiilen zilyetliği bulunan veya zilyetliği noter kanalıyla devralan kişiler doğrudan satın alma hakkına sahiptir.
- Rayiç Bedel İndirimi ve Peşin Avantajı: Defterdarlık / Milli Emlak tarafından takdir edilen rayiç bedelin %50'si üzerinden satış yapılır. Peşin ödemede ilave %20 indirim uygulanır.
- 5 Yıl 10 Taksit İmkanı: Taksitli alımlarda tutar belediye ve mücavir alan sınırlarında en fazla 5 yılda 10 eşit taksitte faizsiz ödenebilir.
2. İptal Edilen Yapı Kayıt Belgelerine Karşı Hukuki Haklar
ÇŞİDB müfettişlerince yapılan uydu denetimlerinde 31.12.2017 tarihinden sonra yapıldığı tespit edilen yapı kayıt belgeleri iptal edilmekte ve belediyelerce yıkım ile TCK 184 imar kirliliği davaları açılmaktadır. Süresi içinde İdare Mahkemesi'nde yürütmeyi durdurma talepli iptal davası açılması ve Harita Mühendisi bilirkişi raporuyla eski uydu fotoğraflarının belgelenmesi hayati önem taşır.
Sizin de Bu Konuda Bir Arsanız veya Parseliniz mi Var?
Bu rehberde anlatılan imar kısıtlarını, yapılaşma kapasitesini ve yaklaşık inşaat maliyetini kendi parselinizin koordinatlarıyla anında ücretsiz simüle edin.
📍 İstanbul / Sarıyer Canlı Parsel & İmar Sorgulama
Bu inceleme konusu bölgedeki tüm ada/parsel sınırlarını, 3D uydu haritasını ve 2026 ÇŞİDB yapılaşma koşullarını canlı haritada sorgulayın.