Bursa ili Gemlik ilçesi Engürücük Mh. bölgesinde gayrimenkul sahipleri, arsa yatırımcıları, eksperler ve inşaat sektörü profesyonelleri için Bursa Gemlik Engürücük Mh. Miras Kalan Tarla ve Arsa Paylaşımı: TMK Hisse Oranları ve 2026 Vergi İstisnası konusu büyük önem taşımaktadır. TMMOB Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası (HKMO) standartlarına ve güncel 2026 mevzuatına göre hazırlanan bu teknik rehberde bölgenin yapılaşma, hukuki değerlendirme ve kadastro parametreleri ayrıntılı olarak incelenmektedir.
1. Gemlik - Engürücük Mh. Muristen Kalan Tarla ve Arsaların Miras Paylaşımı
Vefat eden mirasbırakandan kalan gayrimenkullerin devri için Türk Medeni Kanunu (TMK 495-501) hükümleri uygulanır. Bursa ili Gemlik ilçesi Engürücük Mh. genelinde miras kalan arazilerde sağ kalan eş, vefat edenin çocukları ile birlikte mirasçı olursa mirasın 1/4'ünü, çocuklar ise kalan 3/4'ünü eşit olarak paylaşır. Çocuk bulunmadığı hallerde miras ikinci zümre olan anne, baba ve kardeşlere intikal eder.
2026 Yılı Veraset ve İntikal Vergisi İstisnası
7338 Sayılı Veraset ve İntikal Vergisi Kanunu uyarınca 2026 yılı için eş ve çocukların her birine isabet eden miras paylarında yaklaşık 2.300.000 TL tutarında kanuni istisna (muafiyet) tanınmıştır. Emlak vergi değerine göre bu tutarın altında kalan hisseler için devlete vergi ödenmez; yalnızca tapu döner sermaye intikal harcı ödenerek tescil sağlanır.
| Mirasçı Durumu | Yasal Hisse Oranı | 2026 Vergi Muafiyeti |
|---|---|---|
| Sağ Kalan Eş (Çocuk Varsa) | 1/4 (%25) | 2.300.000 TL Muaf |
| Çocuklar (Kişi Başı) | 3/4 / Çocuk Sayısı | 2.300.000 TL Muaf (Her Biri) |
| Sağ Kalan Eş (Çocuk Yoksa) | 1/2 (%50) | 2.300.000 TL Muaf |
Miras Paylaşımı & Veraset İntikal Harç Motoru
Miras kalan taşınmazlar için yasal pay tablosunu ve tapu masraflarını tek tıkla çıkarın. Bölgenizdeki ada ve parselinize özel yasal haklarınızı ve resmi masraflarınızı tek tıkla hesaplayın.
2. Gemlik - Engürücük Mh. Bölgesi İçin Sıkça Sorulan Sorular
❓ Gemlik - Engürücük Mh. bölgesindeki taşınmazım için imar durumunu nasıl öğrenebilirim?
İlgili belediyenin imar ve şehircilik müdürlüğünden veya parselsorgu.net üzerinden ada ve parsel numaranızla giriş yaparak 1/1000 ölçekli uygulama imar planı lejantını ve TAKS/KAKS katsayılarını anında görüntüleyebilirsiniz.
❓ Harita mühendisliği ve kadastro işlemlerinde yetkili kimdir?
Aplikasyon, cins değişikliği ve irtifak hakkı gibi tescile tabi işlemler lisanslı harita kadastro mühendislik büroları (LİHKAB) tarafından; plankote, halihazır harita ve bağımsız bölüm krokileri ise TMMOB HKMO tescilli Serbest Harita Kadastro Mühendislik Müşavirlik Büroları (SHKMMB) tarafından yürütülür.
Sizin de Bu Konuda Bir Arsanız veya Parseliniz mi Var?
Bu rehberde anlatılan imar kısıtlarını, yapılaşma kapasitesini ve yaklaşık inşaat maliyetini kendi parselinizin koordinatlarıyla anında ücretsiz simüle edin.
📍 Bursa / Gemlik / Engürücük Mh. Canlı Parsel & İmar Sorgulama
Bu inceleme konusu bölgedeki tüm ada/parsel sınırlarını, 3D uydu haritasını ve 2026 ÇŞİDB yapılaşma koşullarını canlı haritada sorgulayın.