Kocaeli İzmit Arsa Paylaşım ve Bağımsız Bölüm Analizi
Bölge Ortalama Paylaşımı: %45 Arsa Sahibi / %55 Müteahhit • Hukuki Dayanak: TBK Madde 470
Kocaeli İzmit bölgesinde imarlı arsası bulunan mülkiyet sahiplerinin arsasını değerlendirirken en çok tercih ettiği model Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi (Arsa Payı Karşılığı İnşaat) modelidir. 2026 yılı artan inşaat maliyetleri ve demir-çimento fiyatları doğrultusunda İzmit genelinde müteahhitlerin teklif ettiği oranlar ve arsa sahiplerinin yasal hakları şunlardır:
1. 1.000 m² Arsa İçin Örnek Daire Paylaşım Hesabı
| Arsa Yüzölçümü: | 1.000 m² |
| Bölge Emsali (KAKS): | 1.50 |
| Toplam İnşaat Alanı (Bonuslu): | ~1.950 m² |
| Çıkacak Toplam 3+1 Daire (120 m²): | 16 Adet |
| Arsa Sahibine Düşen Daire (%45): | 8 Daire |
| Müteahhite Kalan Daire (%55): | 8 Daire |
2. Sözleşmede Arsa Sahibini Koruyan 3 Kritik Madde
- Banka Teminat Mektubu veya İpotek: İnşaatın tamamlanma teminatı olarak bağımsız bölümler kademeli olarak devredilmelidir.
- Teknik Şartname: Beton kalitesi (Min C30/37), demir markası, asansör ve yalıtım standartları sözleşmeye eklenmelidir.
- Gecikme Cezası ve Kira Yardımı: Ruhsat tarihinden itibaren geçecek her ay için bölge rayiç kira bedeli cezai şart olarak ödenmelidir.
Sizin de Bu Konuda Bir Arsanız veya Parseliniz mi Var?
Bu rehberde anlatılan imar kısıtlarını, yapılaşma kapasitesini ve yaklaşık inşaat maliyetini kendi parselinizin koordinatlarıyla anında ücretsiz simüle edin.
📍 Kocaeli / İzmit Canlı Parsel & İmar Sorgulama
Bu inceleme konusu bölgedeki tüm ada/parsel sınırlarını, 3D uydu haritasını ve 2026 ÇŞİDB yapılaşma koşullarını canlı haritada sorgulayın.